在深圳买房做外贸公司有其利弊，以下是具体分析：
优势方面
- 政策支持：中国人民银行深圳市分行等多部门共同发布《深圳金融支持外贸稳规模优结构的指导意见》，为外贸企业提供24项具体措施，包括加大进出口信贷支持、优化跨境结算服务等。政策的实施使得深圳在外贸行业内的“便利化+资金池”模式得到广泛应用，提高了企业的资金运转效率。
- 产业基础：深圳外贸行业规模庞大，是中国对外贸易的重要窗口，进出口总额占全国的比重较大。其外贸产品涵盖电子产品、机械装备、纺织服装等多个领域，高新技术产品占比较大，产业配套完善，上下游供应链资源丰富，能方便外贸公司获取各类产品和服务。
- 物流便利：深圳拥有盐田港、蛇口港等多个大型港口，以及宝安国际机场，物流运输十分便捷，有利于货物的进出口和快速交付，能降低物流成本，提高物流效率，对于外贸公司的运营至关重要。
- 人才资源：作为经济发达的一线城市，深圳吸引了大量的外贸专业人才、外语人才和跨境电商人才等，便于外贸公司招聘到高素质的员工，为企业的发展提供人力支持。
- 市场辐射：深圳的外贸市场主要集中在欧美、东南亚、日韩等地，并且随着“一带一路”倡议的推进，与沿线国家的经贸合作日益加强，市场空间不断拓展，外贸公司在这里更容易接触到来自全球各地的客户和订单。
劣势方面
- 购房成本高：深圳的房价相对较高，购买房产需要较大的资金投入，会给企业带来较大的资金压力，尤其是对于初创的外贸公司来说，可能会影响到企业的资金流和运营发展。
- 竞争激烈：深圳的外贸公司数量众多，市场竞争激烈。在这样的环境下，新成立的外贸公司需要花费更多的时间和精力去开拓市场、争取客户和订单，可能面临客户资源有限、价格竞争激烈等问题。
- 运营成本高：除了购房成本外，深圳的人力成本、物业管理费、水电费等运营成本也相对较高，会增加外贸公司的经营负担，压缩企业的利润空间。
- 外部风险大：全球经济形势的不确定性、贸易保护主义抬头等因素，可能对外贸行业造成冲击。在深圳做外贸公司，同样会受到这些外部因素的影响，面临订单减少、关税增加、贸易壁垒等风险。