日本电车对房价的影响较大，主要体现在以下几个方面：
- 出行便利性提升：日本大部分人依靠电车出行，电车网络覆盖广泛且准时性高。靠近电车站的房屋，能为居民提供便捷的通勤方式，减少通勤时间和成本，因此这类房屋的需求增加，从而推动房价上涨。如东京副都心线开通后，沿线160个主要车站附近的新建公寓出售价格全面上涨，一些车站周边房价10年内上升2.4倍。
- 促进区域发展：电车线路的延伸会带动沿线地区的商业、服务业等发展。车站周边通常会配套建设商场、超市、餐厅等设施，增加区域的生活便利性和吸引力，进而提升房价。例如东京的山手线沿线，因其便利性和高资产价值，成为大多数日本人购买公寓的首选区域，沿线的公寓价格往往高于其他地区。
- 扩大城市辐射范围：电车使人们能够更便捷地前往城市周边地区，这使得城市的发展空间得到拓展，原本偏远的地区也变得更具居住价值。对于一些在城市中心工作但无法承受高昂房价的人来说，他们会选择在电车沿线的郊区购房居住。如京王线沿线，从东京新宿出发，随着距离增加房价逐渐降低，但由于电车的存在，这些地区依然具有较高的居住吸引力。
- 提升房产投资价值：交通便利的房子出租率和租金议价能力更强，对于投资者来说，购买电车沿线的房产能够获得较为稳定的租金收益和潜在的资本增值空间，这也会促使房价上升。
不过，电车对房价的影响也并非绝对，还会受到其他因素的制约，如当地的经济发展状况、人口增长趋势、房屋供应数量、周边配套设施的完善程度等。