淮南外贸城的房子是否能买，需要综合多方面因素考虑，以下是一些分析：
- 优势方面
- 价格优势：淮南整体房价在三四线城市中相对较低，若外贸城房子价格符合你的预算，且与周边房屋相比有一定性价比，对于经济实力不太雄厚的购房者，尤其是刚需自住者来说，是一个吸引点。
- 地理位置：如果外贸城位于淮南市的主城区或交通便利区域，如靠近主干道、公交站点等，能方便到达城市的各个功能区，那么其交通出行会比较便捷，也会增加房子的购买价值。
- 配套设施：若周边有学校、医院、商场、超市等基础生活配套设施，或者未来有规划建设相关配套的计划，能满足日常生活的各种需求，也会提升房子的吸引力和居住的便利性。
- 劣势方面
- 小区环境：若小区建设年代久远，可能存在房屋外观陈旧、绿化较差、公共设施老化等问题，会影响居住的舒适度和小区的整体品质。
- 房屋产权：要明确房屋的产权性质和年限，是70年产权的住宅还是40年或50年产权的商业性质房产，以及是否存在产权纠纷等问题。如存在产权不清晰或有纠纷的情况，购买后可能会面临诸多麻烦和风险。
- 开发商信誉：如果开发商口碑不佳，在房屋质量、建设进度、售后等方面存在不良记录，可能会导致房屋质量存在隐患，或者出现延期交房、办证困难等问题。
- 区域发展潜力：若所在区域经济发展缓慢，人口持续流出，没有重大的产业规划或基础设施建设投入，那么房子的保值增值潜力可能有限，甚至存在房价下跌的风险。
如果你有购买淮南外贸城房子的打算，建议你实地考察小区环境、房屋状况，了解周边配套设施和未来规划，查看房屋产权证件等相关资料，还可以咨询当地房产中介、居民以及相关部门，以获取更多信息，从而做出更准确的判断和决策。