关于昆明外贸宿舍的物业是否管用，不能一概而论，需要从多个方面来分析。
从一些外贸宿舍的基本物业情况来看，部分外贸宿舍的物业在一定程度上能起到作用。例如柳阳街的外贸宿舍，小区有明确的物业公司管理，物业费为 0.5 元 / 平 / 月，小区绿化率达到 32.00%，说明物业在小区的绿化维护方面有一定的投入和管理。一些外贸宿舍小区周边配套完善，这也可能与物业的管理有关，因为良好的物业管理有助于维护小区周边的环境和秩序，进而促进周边配套设施的发展。
然而，也有一些因素可能导致外贸宿舍物业存在不足。昆明有较多老旧外贸宿舍，这些小区建成时间较早，可能存在基础设施老化等问题。同时，老旧小区普遍存在的物业费收取困难等情况，也会影响物业的服务质量和管理积极性。此外，在一些单位自管的外贸宿舍中，物业管理可能不够专业和规范，缺乏市场化物业企业的管理经验和资源。
如果想确切了解某个外贸宿舍的物业情况，可以通过咨询小区居民、查看小区的实际环境和设施维护状况，以及向当地社区或相关部门了解该小区物业的投诉处理情况等方式来获取更准确的信息。