有轨电车对房价有一定的影响，具体表现如下：
一、积极影响
- 交通便利性提升
- 有轨电车作为一种公共交通方式，为居民的日常出行提供了便利。它通常有固定的线路和站点，连接城市的不同区域，如商业区、住宅区和工作区等。例如，一个原本交通不太方便的住宅区，在通了有轨电车后，居民可以更快捷地到达市中心的写字楼上班，或者前往大型购物中心消费。
- 这种交通便利性的提升会吸引更多人考虑在沿线购房。对于没有私家车的居民来说，良好的公共交通是选择居住地点的重要因素之一。因此，沿线房产的吸引力增加，需求上升，在一定程度上会推动房价上涨。
- 区域发展潜力增大
- 有轨电车的建设往往是城市规划中的一部分，它的建设预示着该区域未来有更多的发展机会。沿线通常会进行一系列的配套设施建设，如公交换乘枢纽、商业设施和公共服务设施等。
- 以一个新兴的城市开发区为例，有轨电车的铺设会带动周边土地的开发利用。开发商更愿意在有交通优势的地方投资建设住宅和商业项目。随着区域的不断发展和完善，房价也会随之水涨船高。
- 环境友好型交通带来的附加价值
- 有轨电车一般是电力驱动，相比传统的燃油汽车，它具有环保、噪音小等优点。这使得沿线的居住环境质量相对较高。
- 对于注重居住环境品质的购房者来说，安静、清洁的居住环境是非常有吸引力的。例如，一些靠近有轨电车线路但又采取了良好隔音措施的房产，在享受交通便利的同时，还能避免交通噪音污染，其房价会因为这种环境优势而有所提升。
二、消极影响
- 噪音和视觉干扰（初期）
- 在有轨电车建设阶段和运营初期，可能会对周边房价产生一定的负面影响。建设过程中会产生施工噪音、灰尘等问题，影响周边居民的生活质量。
- 而且，对于一些靠近轨道的住宅，居民可能会受到电车行驶噪音、视觉遮挡等影响。特别是对于那些对居住环境要求较高，喜欢安静和开阔视野的购房者来说，这会降低他们对沿线房产的购买意愿，导致房价受到抑制。
- 线路规划不合理导致的不便
- 如果有轨电车线路规划不合理，比如站点设置过于稀疏或者线路走向不能很好地与居民出行需求相匹配，那么其对房价的提升作用就会大打折扣。
- 例如，一条有轨电车线路主要连接了工厂区和货运码头，但很少经过居民区和商业区，那么这条线路周边的住宅房价可能不会因为有轨电车的存在而有明显变化，甚至可能因为工业运输带来的交通拥堵等问题而下降。